Beschrijving
Op een prachtige locatie, in het plan ‘Oer de Feart’ met vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de voorzijde en open vaarwater aan de achterzijde, staat Luniastate 19 in Hallum – een vrijstaande woning met 4 slaapkamers, aangebouwde garage en mooie overkapping. Met energielabel A en verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten! Gebouwd in 1996, strekt het woonoppervlak van 142 m² zich uit over een royaal perceel van 611 m², waardoor rust en ruimte samenkomen in deze landelijke setting. Een eigen boot aanleggen, in de zomer lekker zwemmen en als er ijs ligt in de achtertuin opstappen voor een mooie schaatstocht is hier allemaal mogelijk. Kom kijken en laat je verrassen door deze grote goed onderhouden woning!
De indeling is als volgt:
Begane grond: Via de voorentree kom je in de hal met vide, toilet met wastafelmeubel, meterkast, garderobe en trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer is sfeervol en afgewerkt met lichte wanden en een keurige PVC-vloer. Met veel glasoppervlak, prachtig uitzicht over de landerijen, een gezellige haard (elektrisch) en fraaie erker is dit een fijne en ruime living. Via de openslaande deuren loop je zo de keurig aangelegde tuin in.
De naastgelegen halfopen woonkeuken is ideaal voor een kleine eetopstelling. De keurige keuken is in hoekopstelling, biedt veel kastruimte en er is diverse inbouwapparatuur aanwezig. Met dit uitzicht is het geen straf om te koken of de vaat weg te werken! Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met witgoedopstelling. Hier is een toegangsdeur naar de garage en directe toegang naar de achtertuin (via overkapping). De garage is een zeer praktische ruimte, voorzien van gladde betonvloer en elektra en toegankelijk vanaf de buitenzijde via een kanteldeur of aparte loopdeur.
1e verdieping: Via de overloop met vide zijn drie slaapkamers bereikbaar, evenals de badkamer met douche, 2e toilet en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met o.a. CV-installatie en luchtverwarmer. Ook is de 2e verdieping/zolder bereikbaar middels een vaste trap.
2e verdieping: Deze verdieping biedt een vierde slaapkamer en een ruime overloop die perfect kan dienen als werkruimte of hobbykamer.
Tuin: De tuin is rondom met zorg aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde is een oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren. Er is een eigen achterom aanwezig. Achter is de tuin op het noordoosten gelegen en aangelegd met gazon, border en diverse terrassen. De achtertuin is fraai ingericht met deels bestrating, deels gazon en beplanting. Bovendien biedt de eigen aanlegsteiger plek voor een eigen boot met toegang tot open vaarwater. De overkapping aan de achtergevel van de woning zorgt voor een fijne plek met uitzicht over eigen tuin en water. De separate stenen berging bedekt met (rots-)beplanting is ideaal voor het stallen van (tuin-)gereedschap.
Verder is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een Combi Compact HR Eco cv-ketel, deels kunststof kozijnen, HR beglazing en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verder zijn er screens aan de voor- en zijgevel bevestigd. Recent schilderwerk zowel binnen als buiten (2023).
Hallum is een levendig dorp en beschikt over vele voorzieningen. Zo is er een supermarkt en enkele ambachtelijke winkels. Ook zijn er twee basisscholen aanwezig, evenals levendige sportverenigingen en het openluchtzwembad ''De Sawn Stjerren''. Vanuit de jachthaven van Hallum is de Dokkumer Ee bereikbaar is. Een goede
busverbinding zorgt ervoor dat Hallum vanuit zowel Leeuwarden als Dokkum met circa 15 minuten bereikbaar is.
Goed om te weten:
• Prachtige locatie aan de rand van Hallum!
• Gelegen aan open vaarwater!
• Goede staat van onderhoud (zowel binnen als buiten)
• Heteluchtverwarming
• Infraroodpanelen b.g.
• Waterontharder
• Lichte, neutrale afwerking
• Energielabel A
• Nieuwe dakbedekking garage (2023)
Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch contact op, dan maken we graag een afspraak voor een individuele rondleiding. Je bent van harte welkom!
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.
