Stinzelân 15, 9047 HH Minnertsga

Ruime vrijstaande woning met prachtig uitzicht en veel mogelijkheden! Welkom aan de Stinzelân 15 in Minnertsga, een royale en goed onderhouden woning met een fantastische ligging aan het water én vrij uitzicht over de landerijen. Deze woning biedt volop ruimte, comfort en diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een kantoor aan huis. Wordt dit jouw nieuwe [t]huis?

Pluspunten van deze woning:
✔ Ruime leefkeuken met schuifpui naar het terras en veranda
✔ Multifunctionele ruimte op de begane grond (momenteel in gebruik als gym)
✔ Drie slaapkamers
✔ Royale garage met loopdeur
✔ Prachtige tuin met verdiept terras aan het water, de hele dag zon en vrij uitzicht
✔ Geïsoleerde blokhut met veranda

De indeling is als volgt:

Begane grond: Via de zij-entree kom je binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang en toilet met fonteintje. Direct naast de hal bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal voor thuiswerken of als praktijkruimte, nu in gebruik als gym. De ruimtelijke woonkamer biedt een vrij uitzicht over het straatbeeld. De afwerking van de woonkamer bestaat uit een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. De royale leefkeuken met kookeiland is een absolute eyecatcher en vormt het hart van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een luxe gasfornuis met oven. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar kan desgewenst afgesloten worden met de sfeervolle en-suite deuren. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar ruimte is voor witgoed en de cv-installatie. Aangrenzend bevindt zich de garage met een handige loopdeur.

Eerste verdieping: Via de vaste trap naar de verdieping bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer. De grote slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim bemeten, ca. 20 m². Met het plaatsen van een tussenmuur en een deur naar de overloop is de originele indeling met twee kamers weer eenvoudig te realiseren. Bovendien is er een handige berging, ideaal als inloopkast of opbergplek voor kleding en andere spullen. De dakkapel in de badkamer zorgt voor extra ruimte en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping (vliering): Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Dankzij de aanwezige daglichtinval is deze ruimte uitstekend te gebruiken als extra berging. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie.

Buiten: De woning beschikt over een verzorgde voortuin met oprit, waar ruimte is voor twee auto’s. De zijtuin is voorzien van een gezellige picknicktafel. De prachtige achtertuin biedt volop privacy en ontspanning, met een verdiept terras direct aan het water. Hier geniet je de hele dag van de zon en het schitterende uitzicht over de landerijen. Daarnaast staat in de tuin een geïsoleerde blokhut met veranda, perfect als hobbyruimte of extra opslag.

Locatie: Gelegen in het vriendelijke en rustige dorp Minnertsga (ca. 1.750 inwoners), met o.a. een supermarkt, een basisschool en een breed assortiment aan sportvoorzieningen. Het dorp ligt op een paar kilometer afstand van de Waddenzee waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen, vogelen en je even alleen op de wereld kunt wanen op de zeedijk. Op tien minuten afstand ligt de snelweg en in twintig minuten rijd je naar Leeuwarden of Harlingen.

Goed om te weten:
+ instapklare woning
+ 4 slaapkamers (waarvan 1 op begane grond)
+ met zonneterras, aan water gelegen
+ vrij uitzicht over de landerijen
+ energielabel B
+ cv-installatie Remeha (bj 2022)
+ vlakbij de Waddenzee

Maak snel een afspraak!
Ben je op zoek naar een ruime, veelzijdige woning op een prachtige locatie? Dan is deze woning aan de Stinzelân 15 in Minnertsga zeker een bezichtiging waard! Neem contact op voor een afspraak en kom deze bijzondere woning met eigen ogen bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.